房地产：春暖花开 持续回温丨中信证券：建筑建材行业或将有较好增长

据奥维云网，2023年1月住宅工程完工规模达4989万平米，同比增长40%。2023年1月住宅完工项目TOP10城市中，武汉、邯郸的完工面积超过200万平，石家庄、杭州的住宅完工待交付面积超过150万平。保交楼效果正持续显现，部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏，并带动全国市场逐渐企稳。

 

多重因素带动市场回温，各地复苏特点不尽相同

➢天津市：①疫情后购房需求释放，看房热度提升明显；②优惠收回，价格企稳；③现房、准现房受欢迎程度高。
➢济南市：①购房条件放松幅度大；②热度提升明显，项目具有涨价趋势；③部分项目在疫情期间未降价，部分区域新房供应不足。
➢杭州市：①主城区一二手房倒挂情况突出，是国内少有的一二手房倒挂的区域；②主城区热度高需摇号，主城和外围市场分化；③良好的供需结
构，让杭州土地市场较其他城市率先回暖；④城市基本面好，吸引人才能力强，市场动力足。
➢长沙市：①房价基数低，住宅供应量大；②改善性需求旺盛，助推房价上涨；③库存去化迅速，新盘供应充足。
➢郑州市：①真实库存“两极分化”；②改善类项目房价企稳回升预期增强，购房意愿增强；③当前畅销的项目主要为未出险、头部央国企项目，部分获得纾困基金、获得其他企业帮助的房企项目，准现房预计可逐渐获得认可。
➢北京市：①压制需求释放，二手房成交情况反应真实市场需求；②市场分化，改善性需求成为支撑市场增长的新动能；③学区房推动成为市场复苏重要支撑。

 

中信证券3月9日研报指出，在2023年专项债总规划规模较去年有一定提升、提前批顶格下达、加上政策性金融性工具的辅助配合下，以及“十四五”重大工程的持续推进、叠加房地产企业平稳发展的稳步推进，建筑建材行业料将有较好增长。从深化国企改革来看，建筑行业头部央国企有望迎来修复。

 

据统计局，2月建筑业继续维持高景气度，商务活动指数为60.2%，环比增加3.8 个百分点；而业务活动预期指数为65.8%，连续三个月位于高位景气区间，表明建筑业企业对项目开工保持乐观。

 

目前地产市场延续修复态势，看好建材需求回升占多数，木材行业在整体大环境回暖的情况下，需求或将被进一步带动，当需求上来时，价格可能会产生大幅波动。

点木通提醒各位木材人，行情复杂，在积极笼络老客户的同时，也要开拓新的销售渠道，积极关注房地产与基建项目，掌握好时机。